Democratizando la

inversión sostenible

Inversiones inmobiliarias

Inversiones en energías renovables

Desde 50€

+200
Inversores
+10
Proyectos en estudio
12%
Rentabilidad media
Edificio Sostenible
Coliving sostenible
Total
135.250€
Rentabilidad
10,78%
Plazo
14 meses
PROYECTO ABIERTO

67%

Ecoviviendas Valgreen
Dosrius┃Barcelona

Nuevo
Proyecto

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¿Por qué invertir?
Transformando inversiones en impacto positivo.
Creemos en un mundo donde cada euro invertido contribuye a un cambio positivo en la sociedad, y permitimos a cualquier persona aportar su granito de arena al cambio mediante el acceso democrático a

inversiones inmobiliarias sostenibles

e inversiones de energías renovables.

  • Reducción de emisiones.
  • Riqueza en entornos rurales.
  • Materiales sostenibles.
  • Economía circular.
Descubre más

¿Qué ofrecemos a los  inversores?

Inversión desde 50€ en proyectos sostenibles.
Contribución a reducir las emisiones de CO2.
Inversión pasiva en nuestros proyectos.
Generación de Energía Limpia.

¿Qué ofrecemos a los promotores?

Alternativa de financiación.
Nos adaptamos a tus necesidades.
Condiciones flexibles.
Aprovéchate del efecto comunidad.
¿Cómo invertir en Tokenized Green?

Descubre en 3 sencillos pasos

como empezar en inversiones inmobiliarias

y energías renovables.

01

Registro

Completa el protocolo KYC y AML y confirma tu cuenta.

02

Invierte

Elige cualquier proyecto y empieza a invertir desde 50€.

03

Rentabiliza

Empieza a rentabilizar y aprovecha el interés compuesto.

Saber más
¿Qué es Tokenized Green?

Tokenized Green es una plataforma de tokenización que permite a cualquier persona invertir desde 50€ en proyectos inmobiliarios sostenibles y proyectos de energías renovables.

¿Quién puede invertir en Tokenized Green?

Cualquier persona mayor de edad, de cualquier parte del mundo, que se registre y valide su identidad (rellenando el formulario KYC), puede invertir en Tokenized Green.

¿Cuál es la inversión mínima?

Puedes empezar invirtiendo desde un ticket mínimo de 50€

¿Cómo elige Tokenized Green los proyectos que publica?

Nos centramos exclusivamente en proyectos inmobiliarios sostenibles y fotovoltaicos de autoconsumo industrial que generen un impacto positivo en la sociedad y medioambiente.

¿Cómo afectan los mercados energéticos a mi inversión?

La volatilidad del mercado energético no impacta a los inversores de Tokenized Green que participan en proyectos fotovoltaicos de autoconsumo industrial debido a los convenios de PPAs firmados. Esto implica que los ingresos previstos durante la duración del contrato son conocidos de manera predecible, eliminando así el riesgo asociado al mercado energético.

¿Qué es un contrato de PPA?

Un PPA (Power Purchase Agreement) es un acuerdo de compraventa de energía limpia a largo plazo desde un activo concreto y a un precio prefijado entre un desarrollador renovable y un consumidor.
Gracias al PPA y al uso de energías renovables en sus instalaciones, los agentes consumidores reducen su huella ecológica en el entorno. De hecho, gracias a nuestra metodología de trabajo, esto se traduce en un significativo ahorro inicial de costes al evitar la inversión en la instalación de paneles fotovoltaicos.

¿Qué riesgos asumo como inversor con mi inversión?

Es preciso destacar que Tokenized Green realiza un proceso de análisis de riesgo muy existente, así como inscripción de garantías.
Tokenized Green cumple con toda la normativa relativa a la regulación de este tipo de inversiones.
Pese a que se mitiga el riesgo al máximo, el usuario debe saber que como toda inversión, existe un riesgo asociado a todos ellos.
La escala de riesgos que ofrecemos debe ser una herramienta indicativa que ayude al inversor en su decisión, pero no debe verse como una garantía de la seguridad del capital invertido.

¿Cómo se califica el riesgo de las inversiones?

Nuestro equipo se encarga de seleccionar y filtrar los proyectos que tiene sentido financiar por modalidad y cumplimiento con nuestros criterios de sostenibilidad.
Posteriormente, nuestro comité de inversión interno y tres analistas externos se encargan de analizar los siguientes puntos y sólo con la aprobación de todos los organismos de análisis en todas las áreas se aprueba la publicación de un proyecto en la plataforma.

- Evaluación del promotor: Rating de riesgo , solvencia y relación con las entidades bancarias.

- Comercialización: Precios de venta, alineación con mercado presente y futuro, grados de reservas, etc...

- Evaluación de obras: Validamos que los costes de construcción sean razonables e incluimos procesos de monitoreo para controlar los mismos.

- Garantías: Posibilidad de inscribir garantías.

¿Qué rentabilidad puedo esperar y con qué frecuencia se realizan los pagos de los rendimientos a los inversores?

Los inversores pueden consultar la evolución de sus inversiones dentro de su dashboard personal dentro de la plataforma. La rentabilidad media que ofrecemos a nuestros inversores es de entre un 7-13% anual. Los rendimientos que recibe el inversor están libres de comisiones.
Todos los pagos se distribuyen de forma mensual en el caso de los proyectos de autoconsumo industrial o de manera trimestral o a la finalización del proyecto, en el caso de los proyectos inmobiliarios dependiendo de la estrategia que se siga. Los pagos se pueden reclamar a su banco o reinvertirlos en siguientes proyectos que vamos financiando. Cuando el inversor reclama su balance de la plataforma, Tokenized Green procede a realizar la retención fiscal pertinente, eliminando trabas fiscales para el inversor.

¿En qué estoy invirtendo realmente?

Si hablamos desde un marco legal, el inversor compra un producto financiero que es un préstamo participativo convertible. Este préstamo participativo se "tokeniza" y el inversor lo obtiene una vez invierte en el proyecto. Este contrato detalla todas las garantías proporcionadas al inversor, otorgándole plenos derechos económicos sobre el proyecto en el que invierte. En otras palabras, todos los beneficios generados se distribuyen entre los inversores de cada proyecto.

¿Cómo puedo invertir?

Para poder invertir es necesario que el usuario cree una cuenta personal dentro de la plataforma. Para poder crearla tendrá que pasar los procedimientos de KYC y AML. Una vez estes acreditado por la empresa como inversor podrás disponer de toda la información completa de los proyectos. Dentro de la plataforma podrás elegir el proyecto que más se adecue a tus intereses. Dentro del proyecto solo tendrás que dirigirte el botón “invierte ahora”, para poder realizar una inversión desde tan solo 50€.
Puedes realizar la inversión tanto con Fiat a través,  de transferencia bancaria, como con criptomonedas. Sin barreras geográficas, puedes invertir desde cualquier parte del mundo. Dependiendo del método de pago que utilice el inversor, este deberá asumir los correspondientes gastos de gestión.

¿Cómo puedo incrementar mi inversión en un proyecto?

Si el proyecto sigue con el estatus “abierto”, puedes invertir tantas veces como desees sin límite en el monto mínimo de inversión (normalmente de 50€).
Toma nota de que, si inviertes varias veces en un único proyecto, tu capital invertido se agregará en un único contrato mutuo.
Si el proyecto está financiado al 100%, es posible que puedas invertir en el proyecto si un inversor está dispuesto a vender su inversión en el Marketplace.

¿Puedo invertir desde una sociedad?

Sí, es posible invertir desde una sociedad. Para ello deberás ponerte en contacto con nosotros mediante la página de Contacto, e indicarnos el proyecto abierto a inversión en el deseas invertir y la cantidad.
Posteriormente requeriremos cierta información para completa el proceso KYB (Know Your Business).

¿Cómo deshacerme de la inversión antes de que venza un proyecto?

Gracias a la tecnología que utilizamos, tu inversión es ahora mucho más líquida. En estos momentos, si quieres deshacerte de tu inversión deberás escribir a la página de Contacto, o enviando un correo a contacto@tokenizedgreen.es e indicar tu nombre, apellidos y la inversión de la que quieres deshacerte. Intermediaremos para ceder tu inversión a un interesado.
Por el momento usaremos este método hasta que en unos pocos meses esté desarrollado el metodo P2P automatizado y la Liquidity Pool.

¿Puedo invertir en proyectos cuya inversión está ya cerrada?

Es posible que en ocasiones llegues tarde a un proyecto y cuando quieras invertir se haya completado la financiación. En este caso no te preocupes, escríbenos a la página de Contacto o a través del correo contacto@tokenizedgreen.es indicándonos el proyecto en el que te hubiera gustado invertir y la cantidad.
Intermediaremos con algún usuario que quiera deshacerse de su inversión para que puedas acceder a ella.

¿Qué es un promotor?

Un promotor es titular de un proyecto. Son proyectos que proponen un escenario rentable para ambas partes. Los promotores son titulares de edificios, infraestructuras o simplemente empresarios que buscan desarrollar y lanzar un proyecto sostenible.

Soy un promotor. ¿Cómo puedo solicitar financiación?

Regístrate como promotor en la página de Tokenized Green y haz clic en “Finánciate”. Después, entrega tu solicitud rellenando los datos requeridos.Nuestro equipo evaluará cuidadosamente la solicitud y se comunicará lo antes posible con usted con una posible propuesta de colaboración.

¿Cómo se mide la creación de empleo?

El número de puestos de trabajo creados por un proyecto financiado a través de la plataforma Tokenized Green se refiere a las nuevas contrataciones previstas en la organización promotora como consecuencia de la financiación del proyecto.
En ciertos casos, esta métrica puede incluir los puestos de trabajo que se pueden mantener gracias a la financiación, si de otro modo no existirían.Por supuesto. Consideremos un proyecto inmobiliario sostenible con una duración estimada de 24 meses. Durante este tiempo, se espera que el proyecto genere alrededor de 30 puestos de trabajo.El indicador de puestos de trabajo creados es uno de nuestros principales indicadores de impacto.
Cada vez que inviertas en un proyecto relacionado con este indicador, aparecerá en tu cartera en el área dedicada a la medición de impactos. Hasta que esta función esté completamente implementada en la cartera, recibirás un PDF con los datos de tu inversión.

¿Cómo se mide la energía verde que se genera?

En Tokenized Green, la cantidad de energía verde generada se refiere a los MWh anuales producidos por la instalación de una planta fotovoltaica u otra fuente de energía renovable financiada por un proyecto. Esta cantidad se basa en la información técnica de cada proyecto y varía según la potencia (kW) instalada.Por ejemplo, un proyecto de autoconsumo industrial fotovoltaico con una potencia de 350 kW puede generar más de 980 MWh cada año. Según la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), esta cantidad de energía es suficiente para abastecer a 98,77 hogares españoles durante un año.El indicador de energía limpia generada es uno de nuestros principales indicadores de impacto. Cada vez que inviertas en un proyecto relacionado con este indicador, aparecerá en tu cartera y en la página del proyecto, en el área dedicada a la medición de impacto.

¿Cómo se miden las emisiones de CO2 evitadas?

Todos nuestros proyectos generan un impacto positivo en la sociedad y en el medio ambiente. Promovemos tanto proyectos inmobiliarios sostenibles como proyectos de energías renovables.

Proyectos Energías Renovables: Para los proyectos de energías renovables, utilizamos el valor fijo del primer año de operación (método de usuario marginal) para estimar la producción anual de los paneles instalados (kWh). Consideramos que esta energía es limpia, ya que se produce a través del sol en lugar de combustibles fósiles.

Proyectos Inmobiliarios Sostenibles: Para los proyectos inmobiliarios sostenibles, calculamos el ahorro energético proveniente de métodos de construcción eficientes y sostenibles. Esto incluye el aprovechamiento de recursos escasos y la implementación de métodos constructivos de economía circular. Además, convertimos este ahorro en CO2 utilizando datos de un agente externo certificador de sostenibilidad.

Para ambos tipos de proyectos, convertimos la energía en CO2 de acuerdo con la intensidad de carbono de la red. Según el informe de la red eléctrica española publicado por la CNMC, la intensidad de carbono es de 260g CO2/kWh para el año 2023.Puedes visualizar esta información de varias maneras:

Sección de Impacto: Consulta cuántas emisiones de CO2 ha ayudado a evitar Tokenized Green a través de los proyectos financiados.

Página del Proyecto: Ve cuántas emisiones de CO2 se han evitado por cada proyecto financiado.

Perfil de Inversor: Verifica cuántas emisiones de CO2 se han evitado mediante los proyectos en los que has invertido. Esta opción estará disponible en tu perfil una vez habilitada, y hasta entonces, este indicador aparecerá en el informe PDF de tu inversión.

¿Cómo convertimos las cantidades de CO2 en el número equivalente de árboles?

Cada especie de árbol es originaria de una determinada región y posee propiedades específicas que influyen en la cantidad de CO2 que puede absorber.
En general, los árboles que crecen altos y fuertes, así como los árboles más viejos, absorben la mayor parte del CO2.
Por ejemplo, un árbol joven absorbe en promedio 5,9 kg de CO2 al año, mientras que un árbol de 10 años puede absorber hasta 22 kg de CO2 al año. Para armonizar nuestra comunicación y medición de impacto, asumimos que un árbol absorbe 22 kg de CO2 al año.

¿Cómo definimos un proyecto de impacto o sostenible?

Todos nuestros proyectos pasan por un análisis interno concorde a la política de la empresa, donde se evalúa si un proyecto o promotor está alineado con los nuestros criterios de sostenibilidad y si se alinean con los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS). Cada proyecto pasará por un sistema de scoring diseñado por Tokenized Green. Este sistema calificará a los proyectos atendiendo a diferentes criterios. Los criterios que suman puntos pasan por las reducciones de CO2, por la zona geográfica, por el empleo directo e indirecto generado, por la inclusión de determinados colectivos, por la energía verde generada, por el uso de metodología de economía circular, etc.

Nuestra definición y objetivos para el desarrollo sostenible están alineados con los Objetivos de las Naciones Unidas: "Desarrollo que satisfaga las necesidades del presente sin comprometer la capacidad de las generaciones futuras para satisfacer sus propias necesidades".

Preguntas Frecuentes
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